小区智能停车系统

今天起，本报连续推出系列报道“绣美家园·探访整治后的老旧小区与背街小巷”，记者逐一采访，为您一探究竟。

蒋王庙14号小区屋顶整治前。玄武湖街道供图

蒋王庙14号小区屋顶整治后。 玄武湖街道供图

拆除违建、屋顶治漏、道路平整、绿化管理、智能安防——

蒋王庙14号：36岁小区换新颜  

编者按：我市近年来持续推进老旧小区、背街小巷的整治。2017年，全市整治了240个老旧小区、573条街巷。2018年，全市对192个老旧小区、600条背街小巷实施了精细化整治。今年，全市将完成主城12个片区的环境综合整治和116条背街小巷、93个老旧小区的整治，目标是实现宜居住区建设任务完成率达100%。一个个“内外兼修”的老旧小区，一条条“一巷一策、一街一景”的背街小巷，为城市点亮精彩，给市民带来惊喜。这些焕然一新的小区和街巷，有哪些整治特色和靓丽成果？居民们的评价如何？今天起，本报连续推出系列报道“绣美家园·探访整治后的老旧小区与背街小巷”，记者逐一采访，为您一探究竟。

房屋外立面呈棕、黄两色，空调外机套上保护罩，低层装上防盗窗，院落、花坛重新打造，风格统一；抬头望天，管线梳理有序，重现明朗天宇；小区正门，旧墙剥去蔓延的爬山虎，门头崭新，墙下冬青、瓜子黄杨、红枫、麦冬、景观石错落有致，自成一景……近日，记者来到整治后的玄武区玄武湖街道蒋王庙14号小区发现，这个36岁“高龄”的老旧小区已重焕光彩。 

漏雨道阻，高龄小区“阵痛”不断 

平整的道路，整洁的墙面，是记者对于蒋王庙14号小区的第一印象。“整治前，可不是这个样子。”小区居民刘春联回忆道。此前，小区内道路坑洼不平，车辆乱停乱放，外立面陈旧褪色，内楼道破损，住在顶层的他还曾饱受屋顶漏雨的困扰。 

“蒋王庙14号小区建于1982年，距今已有36年历史。”蒋王庙社区主任周文琴介绍说。这个小区是中国医学科学院皮肤病研究所（皮研所）家属区，共11栋楼252套住房。经过岁月侵蚀，硬件设施老旧，缺乏物业管理，当初高大上的家属区风光不再。 

“防水层破损是小区此前存在的一大问题。”蒋王庙14号小区整治工程建设单位现场负责人张强说。从整治前俯瞰图看到，在小区屋顶，大窟窿、小窟窿几乎连片成网，黑瓦红砖掺杂，“外面大雨，室内小雨”成常态。 

“每逢雨天，水泥地面积水淤泥，夜间无照明，影响居民出行。此外，因缺乏管理，私家车乱停乱放骑上路牙。”据居民杨青春回忆，前年夏天小区内房屋失火，消防车却因车辆乱放堵塞道路无法进入。 

精细化施工，直击小区“痛点” 

去年年中，玄武区对蒋王庙14号小区启动整治，拆除违建、屋顶治漏、立面整治、道路平整、管线序化、绿化管理、智能安防项目安装……一系列工程实施后，曾经的老小区展露新颜。 

针对屋顶漏雨问题，整治施工队对5500平方米屋顶进行整治，原有沥青瓦替换为树脂瓦，另在屋顶平顶部分满刷聚氨酯防水涂料。“双层保护有效增加屋顶承重、耐热、防水几大性能。”张强说。 

同时，3500平方米道路铺设上沥青，路面重回平整，17盏路灯、240盏楼道灯安装启用，为居民夜间出行增添保障。 

小区环境提质的同时，功能配套也不断完善。小区内增设停车位56个，改造车棚4个。同时，新建小区门卫房卫生间1个，信报箱252个，快递云柜1个。人性化也体现在小区整治过程中——内楼道在平整刷新的同时，新增36个楼道老年座椅；一楼院落在重新打造的过程中，安装上雨棚，防止高空坠物。 

记者注意到，在每栋房屋的栋数铭牌顶部，还印有小区的特色徽标。徽标以蓝绿色为主，绿线勾勒出远山，蓝色晕染出湖影，将小区“东临紫金山，南眺玄武湖”的区位特色显露无遗。在正门墙体背后，一百多字简介将蒋王庙及小区的前缘往事娓娓道来。 

“小区简介由皮研所老所长提供文字资料，经区文化局审核后施工。”张强介绍道，挖掘文化背景，是在整治过程中实施的文化配套。     

筹建管委会，引入物业公司专业管理 

于居民而言，小区品质的提升感受是最深的。“我在这里住了30多年，看着小区变得破败，又看着它变得更好、更加安全。”居民杨青春说。门口安装道闸门，新增16个监控探头，开放式楼道装上智能单元防盗门，“前几年频繁的偷窃事件几乎没有发生了。” 

“现在的小区，已经完全看不出来有三十多年历史。”居民朱伊仁说。如今，因为出新时间尚短，不少绿化植观尚小，且无新叶，这总让他想起34年前，刚搬入蒋王庙14号小区的场景。“那时候树也只有这么小，没两年，就郁郁葱葱了。也许明年，小区也能再现枝繁花美的景象。” 

以精准施工对接居民需求，填补小区功能不足，同时挖掘小区文化，提升小区历史厚度。“蒋王庙14号小区经精细化施工，实现了从‘住有所居’到‘住有宜居’的转变，已然成为玄武老旧小区整治工程示范小区。”玄武区住建局有关人士说。

“为巩固整治成果，目前，小区已筹建管委会，预计春节后，将引入物业公司，实行专业化管理。”蒋王庙社区主任周文琴说，要通过长效管理机制，保障居民“稳稳的幸福”。 

本报通讯员 徐卫清

本报记者 殷学兵 邓露洁